你好律师，我有个关于租房，承租人违约的问题想咨询一下，我有一处商业门市房租给承租方，签订三年合同，合同没有约定违约金，每年租金五万七，第一年租金已经交纳，第二年房租签订协议是提前一个月缴纳，承租人没有缴纳，而且第一年到期后不租交钥匙了，从而门市房空置，承租人不给予补偿，如果我要起诉承租人，违约金怎么算？起诉的流程是什么？我可以要求承租人继续履行合同缴纳租金吗？麻烦律师了，先谢过了。求回复。
2019-11-06 09:53:51
律师解答共有4条
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。
但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。
根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。 -
租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
