8月11日夜间下暴雨，12日下午发现储藏间被淹。进水楼是墙体上一个没有封堵的管道。因为之前没进过水也不知道是什么管就没在意。此次进水造成有半米深，我家直接损失1万元左右，邻居也有被淹损失不详。找物业维修并索赔，物业说这不归他们管。找开发商，他们已出质保为由可以给封堵管道，但不给赔偿！两家态度及其恶略！说什么爱怎么着怎么着，爱上哪儿告上哪儿告！后多次都没有解决，回复都是建议有法律途径！这房才交房应该没有5年，我认为这个管道是设计问题，或者废弃管道没有处理好的问题，跟质保没有关系！我们这起诉他们怎么程序，有多大可能胜诉，能得多少赔偿，费用多少？
2019-11-06 13:10:02
律师解答共有1条
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
