租房只交了定金没签合同 因为有些原因那房子又不能租了 订金还能退给我么？
2019-11-08 00:15:21
律师解答共有4条
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。 -
未签订劳动合同超过一年的话视作签订无固定期限劳动合同，公司要调岗降薪需要和劳动者协商，如果协商一致可以变更，如果劳动者不同意，用人单位单方面变更，劳动者可以反馈到用人单位所在地的人力资源与社会保障局申请劳动仲裁，要求单位支付11个月的双倍工资并补签劳动合同，要求认定用人单位单方面的变更的内容无效。
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迟延履行或者其他违约行为处理规则。
最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
