我买了一套二手房子，房产证还没办下来，是否可以公证？可以的话都要啥手续？

办理房产公证手续所需材料　　在办理房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，　　出售方　　
1、企业营业执照(居民身份证)　　
2、房屋所有权证或土地使用证　　
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。　　购买方　　
1、居民身份证　　
2、户口簿或法人资格证书。　　此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

二手房买卖合同公证流程主要分为七个步骤：　　
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请　　
1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;　　
2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;　　
3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。　　
二、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查　　
1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;　　
2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形;　　
3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;　　
4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;　　
5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致;　　
6、交易的房产所有权明确，不存在限制或者禁止交易的情形;　　
7、如果交易房产存在多个所有权人，则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;　　
8、当事人的申请符合公证管辖的规定。

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。


由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。
同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。
但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。


只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。


另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。


房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。