法律问答

你好??我想咨询一下房屋租赁合同??我父亲今年出典一套楼房??(出典就是规定的时间内甲方的房子给乙方住??甲方用乙方的钱）我们是乙方??用15万典到了甲方的房子两年使用期??但是我父亲没有文化??不懂法律??没有抵押甲方的房产证??并且房子也不是甲方的??而是甲方租来房子??现在我们找不到甲方??想起诉到法院??追回15万??怎么起诉书法院才会受理

2019-11-11 06:39:30

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。
签订房屋租赁合同需要注意以下几点：
第一，出租人（公司）是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二，房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性
第
三、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；
第
四、是否允许转租；
第五，如果装修，在合同解除后，专修的费用如何补偿；
第
六、房屋到期后的优先承租权；
第
七、违约责任
　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律规定的口头合同生效时间是什么时候

王丽玉律师

广东恩慈律师事务所

草签合同有法律效力吗？

草签合同有法律效力吗？

01:58

律师代理的方式有哪些?律师一般怎么收费?

律师怎么收费

律师代理的方式有哪些?律师一般怎么收费?

物业管理主要是做什么的?物业管理条例是怎样规定的?

物业管理规定

物业管理主要是做什么的?物业管理条例是怎样规定的?

咨询一下??在甲方欠乙方钱的情况下??乙方有一套房子在甲方手

第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限，在这个期限里

谭国杰律师

广东岭南律师事务所

拒不支付赡养费法律上有什么规定

拒不支付赡养费法律上有什么规定

01:55

房贷一般什么时候给借据?

房贷一般什么时候给借据?

甲方与乙方儿子背地里签订了农村房屋买卖协议????并把钱给了

根据《合同法》等相关法律，结合你的问题，答复如下： 1、不可以采取其他强制措施清除租户。 2、你

甲方是公司??乙方是搬运队??丙方是个人???现丙方脑淤血?

劳动仲裁：当事人向仲裁委员会申请仲裁必须提交书面申请。申请书应当写明：申诉人姓名、职业、住址、工作单

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1275

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 965

交了自媒体学费3980也在上面签了合同，能全部退费吗？

建议，搜集证据起诉

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 650

我这边有份合同想请看一下有没有风险

可帮审核合同风险。操作包括：1. 分级管理，确保合同审批流程规范；2. 实行承办人制度，明确责任人；

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 575

签订了阴阳合同是否违法

阴阳合同违法性视情况而定。如合同内容违法，可能导致合同无效，需承担相应法律后果。如合同内容合法，但存

判决抵押无效如何处理

抵押担保 400

当双方签订合同后，若一方合同原件丢失该如何处理？

合同原件丢失可起诉或协商。起诉时提供合同复印件及其他佐证，证明合同关系。协商时与对方重新签订合同或补

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 460

我报了一家自考机构，能退费吗？

你们之间是否签订书面合同

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

延吉市律师安图县律师敦化市律师和龙市律师龙井市律师图们市律师汪清县律师珲春市律师

长春律师吉林律师通化律师松原律师延边州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权