我（已成年）名下有一处房产，之前人在国外，父亲代签与买方签订了房屋出售合同，我和父亲之间并没有授权书，且在此过程中我和买方及中介都未交流。签订合同之后，买方按照合约已往我的银行账户（父母代为保管）转了定金。现在我已经回国，不想出售房屋，请问之前父亲代签的合同是否有效？我是否需要向买方按照合同约定的赔偿10%成交款作为违约金？非常感谢！
2018-08-31 20:07:06
律师解答共有3条
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根据我国《担保法》以及相关司法解释的规定，我国定金主要包括五种，分别是立约定金、成约定金、解约定金、违约定金以及证约定金。就定金的具体性质而言，自应以当事人的约定而定，只要其约定不违反法律的禁止性规定。
但如当事人无另外的约定，我国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。 -
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
