3年前租的房子做工作室，装修格局不变，一年前房东房子卖出去了，现在跟我要拆(当时装修装饰的格调)装费，和后两年的房租费，请问这个合理吗？(房子是一年一签的。)房东原话， 通知！两年了，我的房子以卖了一年，你的不要东西两年了也没拆走，如果今天最后通知你不拆走，我明天找人拆走5千元费用你要出！还欠有两年房费26000千元，你也要付！房主何某
2019-11-12 19:34:52
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合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：
一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；
二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
