律师，您好，麻烦您了！????问题描述：我家住楼上，目前楼下家的墙面渗水，需要维修。房子房龄约12年，已过房屋保修期。估计是排水管弯头老化渗水造成，排水管漏水部分应为我家排水支管。??我的观点：排水设施应属于共有部分，在我未改变管道的情况下，我正常用水，我不存在过错。由于房屋已出质保期，因管道老化渗水造成的楼下损失，维修费用应当按照楼上楼下的建筑面积比例分摊，也就是一家一半。??楼下观点：自来水水支管不属于公共部分，因为就我一家使用，费用应有我全部承担。??目前我与楼下意见存在分歧，双方争执不下。 ??问题一：位于我家使用的自来水支管，属于房屋公共部分，还是楼上专有部分？??问题二：如果确实是因水管老化渗水，那么费用应当是一家一半，还是全部由我承担？????问题三：如果楼下不修，照成以后的损失扩大，就损失扩大部分费用承担，应该由谁负责？盼指点，多谢！
其它
2019-11-13 14:57:25
律师解答共有1条
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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
