你好，我17年6月与人签定合同购买他名下的车位，給了2.5万定金，其余12低交完，期间因孩子上学需要用钱，在11月份就短信告之对方付不起钱，需要终止合同，后在合同约定交款期限后3天又发邮件告之对方终止合同，并产生的违约费用愿意赔付。但是对方不愿意给退，之后找对方多次沟通，对方依旧不要违约金，说退换定金时间，就这样说这个月，又说下下个月，一拖就是2年，近期说2019年4月低把定金退换，但又没给，发信息也不回打电话也不接，5月初去他家，他说让我去法院起诉，我该怎么办
2019-11-13 23:33:23
律师解答共有3条
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到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。其中有几条相信购房者很受用，一起看看：
①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
② 因不可归责于当事人双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
③ 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。 -
你有两种选择：
（1）适用定金罚则，已收得定金不退，这个法院支持的可能性非常大；
（2）适用违约金罚则，即要求对方支付10%的违约金，但这个要求法院不一定会完全支持，因为对于违约金的数额法院会根据案件具体情况酌定的。参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还房地产买卖违约金 。 -
我国《婚姻法》第32条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的;
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(四)因感情不和分居满二年的;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。”本案中，付美华与李月是由于感情不和，导致分居，并且分居两年以上符合我国《婚姻法》规定的“夫妻感情确已破裂”的标准，因而法院判决双方离婚是符合法律规定的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
