你好律师，我与开发商交了全款签了退款协议，想早点处理完事就答应开发商扣定金，到期了他还不给，我想起诉，当时是开发商违约说交了全款一个星期就可以签合同，交了全款后1个月都没有签，原因是分割铺，另外一个没有交完款，我想要回我的定金，要求开发商支付定金两倍，并退我的全部房款，望律师指点
2019-11-14 14:25:58
律师解答共有3条
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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 -
首先和开发商写个解除商品房买卖合同协议，将有关解除合同的内容写进该协议，然后和开发商去房产管理部门办理房屋买卖注销登记手续，而不是注销《商品房买卖合同》，以后双方按解除协议执行，如开发商违约，按协议约定要求开发商承担相应的违约责任即可。如和开发商协商达不成解决方案，起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
