法律问答
新交付的房屋发生渗漏时,能否解除购房
合同
?
2019-11-15 17:52:55
律师解答共有3条
解除技术转让合同的条件:
1、当事人协商一致的,可以变更或解除合同。
2、因
不可抗力
致使
合同履行
没有可能的,可以解除合同。
在技术转让合同中,因不可抗力的侵害导致转让方关键资料丢失或导致技术无法使用的,或受让方因不可抗力的侵害导致无法使用转让技术或转让已经没有必要的,可以变更或解除合同。
原则上,因不可抗力导致
合同解除
或终止的,无须承担责任。
3、因一方违反合同致使合同无法履行或履行没有必要的,可以解除合同。
房屋本身出现的质量问题;
1、首先要看是否已过脱保期?5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金?如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内!物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。
购房协议与购房合同:
购房协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
购房合同更加详细,如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
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