法律问答
我家是买房,通过中介签订
合同
,并缴纳押金6万元,并约定一方违约赔偿对方双倍
违约金
,现在我家全款在中介,中介方约卖方几次,卖方都以人在外地为缘由推脱,如果我方起诉,卖方违约,是否可得违约金的双倍?卖方刻意拖延时间不来办理交易,有没有明确的鉴定,我方是否要提供,中介约卖方,卖房推脱的录音?
2019-11-16 06:09:03
律师解答共有1条
《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。
因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
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