法律问答

我刚买的金融机构抵押房产生纠纷案件合同书合理吗

2019-11-17 08:36:43

借款合同是主合同，抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个辅合同。借款合同如果无效，抵押合同当然无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力，债务人可以依据借款合同追讨债务人，但是不能要求担保人承担责任。
2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。
不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。
根据《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。
该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

划拨土地房屋转让合同有法律效力吗

招标方同承包方签署买房合同时，承包方的房地产正涉入一场纠纷案

由法院的执行法官直接到房产局去查询。房产局会配合的。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

官晟专职律师

上海申浩（成都）律师事务所

法院是怎么处理金融借款合同纠纷

法院是怎么处理金融借款合同纠纷

01:39

招商引资合同纠纷的原因

招商加盟协议

招商引资合同纠纷的原因

学区房购买合同范本

学区房购买合同

学区房购买合同范本

买房后房产公司和另一家有经济纠纷民事判决实行收房屋我的合同书

购房定金纠纷的处理，　　一、二手房购房定金纠纷的处理　　 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定

杨小勇律师

天津立人律师事务所

合同纠纷包括民间借贷吗

合同纠纷包括民间借贷吗

01:17

拖欠工资纠纷案件要怎么处理

我买的银行抵押房发生纠纷合同有效吗

抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3070

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2215

为确保合同签订及履行的合法合规性，我们需遵循哪些主要原则？

确保合同签订及履行的合法合规性，必须遵守三大核心原则。首先，贯彻诚实信用原则，要求双方明确合同内容并

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1600

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1450

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1215

附期限合同中条件和期限的要件一般是什么

处理附期限合同要点：1.明确约定条件和期限，确保合法、明确；2.进行法律审查，避免法律风险；3.监控

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1165

合同倒签是怎样的风险

合同倒签需谨慎。应：1. 明确双方权利义务，确保合同内容详尽清晰；2. 如已发生倒签，及时补正并加强

签的合同能给别人看吗？

签合同时要注意的细节有：1、合同的对方当事人是否具有相应的民事行为能力；2、合同的签字人是否是合同当

签合同和老板个人签于所在工作室兼职合同有何区别

签兼职合同时，应：1. 明确合同性质，是否为劳务合同；2. 审查合同条款，确保双方权益得到保障；3.

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

伊犁律师伊犁找律师伊犁律师伊犁合同纠纷律师伊犁合同违约纠纷律师伊犁合同审查律师伊犁借款合同律师伊犁买卖合同律师伊犁租赁合同律师

伊犁律师奎屯市律师察布查尔锡伯律师巩留县律师霍城县律师尼勒克县律师特克斯县律师新源县律师伊宁市律师伊宁县律师昭苏县律师霍尔果斯市律师

伊犁房产纠纷律师伊犁公司法律师伊犁合同纠纷律师伊犁婚姻家庭律师伊犁交通事故律师伊犁劳动纠纷律师伊犁刑事辩护律师伊犁债务债权律师