法律问答
律师你好,请问一下,父亲不在现场也没有委托书的情况下,儿子代父亲签了购房认购议书又交了定金,请问签了这份协议在法律上有效吗?定金能退吗?谢谢
2019-11-18 11:00:56
律师解答共有4条
关于购房的有关规定:一般办理房产证需提供购房
合同
,按揭合同,购房发票,竣工验收证书,
结婚
证,夫妻双方身份证及身份证。另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。
二手房
办理房产证需要,购房合同,税票,房主身份证原件,如果有委托人的话需要委托人和房主的身份证原件。办理过户手续,要携带的材料有:房改房上市交易确认表;房屋所有权证;《房屋所有权证》(收原件、复印件各1份,平面图3份)双方身份证原复印若干份;卖方户口本;若一方去逝或
离婚
须带去逝证明各离婚证;办理手续须有产权人与共有人到场签字;买方身份证,单位购房提交委托书.共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件;委托办理的须提供委托公证书及受委托人的身份证原、复件;希望我的回答能帮到您
1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
2.如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有
证据
证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋
买卖合同
达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于
房屋买卖
合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法 院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得
房屋产权
证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法 院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
签了认购协议定金可以退吗
4200
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
签了离婚协议反悔有效吗?
01:43
2345
签订购房合同后反悔,房屋中介费还用交吗?
房产中介费
购房定金合同一般怎么签
定金合同
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
被骗签的合同有效吗
01:32
2345
签订房屋认购协议定金能退吗
5110
我与开发商签了一份购房认购协议,不想买房了,这份协议有效吗?
购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情
人咨询过
继续咨询
购房交了定金,但是没有签认购协议,定金能退吗?
2001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销
人咨询过
继续咨询
回迁房买卖风险都有哪些
回迁房
7245
我交了两万购房定金,但协议上没写上约定签购房合同时间。算有效
首先,定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中,定金可以作为
人咨询过
继续咨询
租房签了一年合同中途是否可以申请退租
退房
9955
以墙体或屋檐滴水为准,测量住宅宅基地面积。
按《集体土地建设用地使用证》标注的为准
人咨询过
继续咨询
开发商逾期交房是否违约能否要求退房
退房
9388
房贷还没还完可以转让给儿子吗?
法律分析:房贷若尚未还完,是无法过户给儿子的,也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完,就无法去办理
人咨询过
继续咨询
开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据
退房
9021
房屋转让费用是多少?费用是怎样计算的?
想转让什么类型的公司呢!!
二手房过户是否可以交由他人代办
二手房过户
8908
农村老房子的改造没有申报,但是房子改造后会怎么样呢?
要看案件具体情况判断
怎么样分配离婚工资
假离婚
8313
农村建房,批地基的政策是什么?
向当地的政府反映
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
林芝律师
林芝找律师
林芝律师
林芝房产纠纷律师
林芝房屋买卖律师
林芝房屋租赁律师
林芝二手房律师
林芝开发商违约律师
林芝装修纠纷律师
林芝房屋产权律师
林芝房屋中介纠纷律师
林芝律师
波密县律师
察隅县律师
工布江达县律师
朗县律师
米林县律师
墨脱县律师
巴宜区律师
林芝房产纠纷律师
林芝公司法律师
林芝合同纠纷律师
林芝婚姻家庭律师
林芝交通事故律师
林芝劳动纠纷律师
林芝刑事辩护律师
林芝债务债权律师