你好，土地使用证未过户，卖主在紧邻所卖房屋的空地上（不在土地使用证范围包括的)又盖起了房子。遇到拆迁，政府规定所占面积不能超过土地使用证80平方米，。卖主说是共用一个土地使用证。土地使用证在买主手里，契约上写着的买卖面积是以土地使用证面积四至为准。请问律师卖主要求合理吗？
拆迁补偿
2019-11-18 16:37:35
律师解答共有1条
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1、房产证，全称应该是“房屋所有权证”。没有年限。在中国你拥有的是房子，而且土地永远是国家的，你只有使用权。
2、“土地使用权证”，是配合你所购买的房屋产权证的，土地证上会有一个年限，也就是常说的住宅70年，办公50年，商业40年。也就是说开发商拿地前要交相应年限的土地出让金。
3、土地证上的年限，是自开发商取得该块土地的开发权开始，也就是开发商拿到土地开始就计算了，不会以你买房的时候计算的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
