你好，我给一个朋友担保20万元。现在他还不上，我现在被逼的替他还利息。他说用房给我抵，房价38万，仍然按揭，房产证未办出来，不能转户。即使能转好，还要将差的18万给他。我现在没钱。请问他的房现在能转让吗？如果能转让吗，仍然按38万算吗？如果不能转让，我们写协议，到房产办理后再转让，并进行公证，有法律效应吗？另有没有更好的办法？谢谢！
公证
2019-11-20 13:31:48
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