您好，房租租赁时间是2017年9月6日到2020年9月6日，付款方式为年缴，只缴了一年房租，房东说今年9月6日后，如果续租，就要涨租。请问：今年9月6日后，算续租吗，不是到2020年9月6日后才算续租吗？
2019-11-20 16:02:10
律师解答共有1条
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合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：
1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；
4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
