法律问答
二手房
交易，已经和房东签订三方协议，并做了网签评估，在房产交易中心登记；目前房贷也已经审批下来，但是房东反悔不愿意卖房子了，要我们加价钱
2019-11-21 17:56:45
律师解答共有2条
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然
合同
有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据
买卖合同
要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
三方协议不算是劳动合同，劳动合同是劳动者和用人单位约定
劳动关系
的书面
证据
。
三方协议是指导毕业生和用人单位建立劳动关系，依法签订签订劳动合同。三方协议是学校、个人、用人单位三方签订的，实际上就是个预约，在毕业之前用人单位先把你这个人预定了，你就不能跟别的用人单位签订协议了。
一直到你取得毕业证书到用人单位报到后签正式的劳动合同，同时三方协议作废。如果违约不去报到，按三方协议上的违约金要求支付给用人单位违约金。
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