法律问答
你好。开发商延迟交付房屋3个月是否等同于5个月的补偿?
2019-11-22 06:29:33
律师解答共有3条
一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。 商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠纷起诉到法院的时候,开发商以已经交房为理由抗辩,使购房者陷入被动。 为了避免争议,购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下,比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等,此时完全可以不接收钥匙,更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)
诉讼时效
。 在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下,开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者,在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
开发商违约延迟交房,业主可以要求退房吗?开发商延迟交房,业主先要求交房,在经催告后在三个月的合理期限内仍未交房,业主就可以要求解除合同了。《合同法》第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
中,开发商延期交房,
违约金
要怎么算?
1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房
买卖合同
》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商延期交房的不可抗力是什么
4965
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
延期交房违约金的标准是什么
01:43
2345
2022政府征地补偿怎么计算?
征地怎么补偿
房屋补偿标准
29523
你好!请问开发商延迟交房3个月和5个月赔偿一样吗
具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房,业主要如何退房? 1、先解除购房合同,由开发商退还业
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
迟延交付房款可以解除合同吗
01:23
2345
房屋拆迁赔偿补偿标准是什么
2727
合同约定过了交房期2个月后买方就有权退房。现在已经过了3个月
购房合同在房产局备案后退房怎么处理 如果是合同备案了但是房产证还没有办理,如果买卖双方有一房违约,
人咨询过
继续咨询
购买房子延迟交付已经达到9个月,根据合同写的延迟交付3个月之
购房贷款合同的作用如下: 1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间,贷款金额和地阿宽
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2835
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2025
合同上写着只有10%的费用退还没有学习课程。这个合法吗?
你好,建议搜集证据起诉
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1430
我在一家KTV签了一份暑期劳务合同,KTV收了我200元的押
你好!可向劳动局投诉
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1305
我买车签合同是36期,导购员48期怎么办?
根据合同约定的实际情况来履行
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1095
私立学校签了一份不退费的合同,可以退费吗?
你好,根据培训合同约定处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1050
买了二手车后,但合同没有明确写公里数
你好,根据合同处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
阿里律师
阿里找律师
阿里律师
阿里合同纠纷律师
阿里合同违约纠纷律师
阿里合同审查律师
阿里借款合同律师
阿里买卖合同律师
阿里租赁合同律师
阿里律师
噶尔县律师
措勤县律师
改则县律师
革吉县律师
普兰县律师
日土县律师
札达县律师
阿里房产纠纷律师
阿里公司法律师
阿里合同纠纷律师
阿里婚姻家庭律师
阿里交通事故律师
阿里劳动纠纷律师
阿里刑事辩护律师
阿里债务债权律师