律师你好，我在某小区购买了一套商品房，交房至今不到两年，在交房时开发商已将水管预埋好，现我装修已装好，在我把热水器装上后发现我购买的房子漏水严重，导致水漏到楼下邻居。第二天在物业相关人员的见证下我把原先贴好的地砖敲掉找到了漏水口，发现漏水口是因为水管是由于被火烧过导致水管漏水，物业相关领导也承认是物业的责任，同意支付这次漏水导致的相关费用，由于我现在的地砖已贴好，敲的砖不多，能看到漏水的水管不到两米，现我怀疑没有敲出来的管也有相关被火烧过但没导致漏水情况，我想跟物业签订协议以后我房子水管如果是类似原因导致水管破裂的话，责任由物业承担
2019-11-25 06:50:50
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1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
