法律问答
第一套房地产按揭贷款房本还没有出来,能够按揭贷款第二套吗
2019-11-26 11:40:46
律师解答共有4条
购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《贷款
合同
》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。
通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、
借款合同
、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售,办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
购买第一套房子要交税,具体如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的
5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交
1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税
0.05%
二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,
5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
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