2019-11-26 17:00:15
律师解答共有4条
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除了以下四种情形外，如委托了律师，原告可以不出庭：
1、离婚案件有诉讼代理人（无论是法定代理人还是委托代理人）的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。
2、负有赡养、抚育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。
3、给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人。
4、无民事行为能力人的离婚诉讼，当事人的法定代理人应当到庭。 -
买卖合同特征：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。 -
委托代理合同依照合同法的规定并未强制规定必须采用书面形式，即口头形式是有效的。你母亲代你交接房屋，代你签字，本身就是受你口头委托去办理这些事项的，这种代理本身就是一种有权代理，而不存在事后追认的情形，根本无需追认即对你发生效力，本案基于双方即代理人与被代理人的一致认可足以证实代理关系的存在，开发商辩称该合同没有效力是不成立的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
