我家的一套套房是遗产。这个团体现在已经被解散了。如果我想转让所有权,我该怎么办?
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房产过户是一种财产所有权转移的行为,是契约(
合同)行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况(经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况)是能要回来的。
如果想要回来就得与对方协商,重新履行契约行为,重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。
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有遗嘱按照
遗嘱继承,无遗嘱按照
法定继承。按《继承法》的规定,由第一顺序
继承人(子女、父母)共同继承,平均分配。
拆迁中涉及到的农村房产问题,
被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。
目前,在实践操作中,能够证明
宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。
在认定房屋拆迁过程中的被继承人时,还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。
如果拆迁在没有变更为老人的产权前,该房产在法律上依然是原房主的,不能分割。
只能先以原房主的名义拆迁,待回迁后,先办成原房主的名下的房产证,再由原房主出手续,办理过户。
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主要看
安置房的种类,又可以在五年内过户的,也有不可以的。
拆迁安置房屋一般分为两大类:
1、一类是因重大市政工程
动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,
房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。