法律问答
交易
拆迁安置
房合理合法么,买家能够得到房本么
2019-11-27 13:37:33
律师解答共有3条
有房产证的拆迁
安置房
二手房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:
(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
拆迁安置房正常情况下:
1.交房以后三个月内可以办妥房产证。
2.持购房
合同
和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。
3.缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。
4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二手房没有房产证怎么交易
5020
拆迁安置房都还没产证,交易能够公平吗
据了解,取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,但律师提醒,买房
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
二手房交易合同纠纷怎么处理
01:47
2345
二手经济房拆迁赔偿和商品房一样吗
二手经济适用房
合理选择拆迁补偿方式
拆迁补偿方式
13810
麦超文律师
北京市盈科(广州)律师事务所
农村房屋拆迁补偿安置是怎样的
01:53
2345
租客能否获得房屋拆迁补偿
1095
你好,请问一下房屋拆迁补偿的房能交易吗
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定
人咨询过
继续咨询
拆迁安置房能够进来销售市场商品流通交易吗?
拆迁安置房买卖注意事项: 1、取得产权的拆迁安置房,无论是被拆迁人的个人财产,还是夫妻或家庭共同
人咨询过
继续咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
0
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
0
公公能把房子转让给媳妇吗?
房屋是否已经过户了?撤回赠与的原因是什么
人咨询过
继续咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
0
没有房产证的房屋法院可以查封吗?
你好,如果有证据证实就是被告人的房子,可以查封
人咨询过
继续咨询
自己办房产证怎么办理
房产证办理
0
农村自建房二楼需要哪些手续?
你好,到国土资源部门审批
假离婚买房后房子归谁
假离婚
5
如何申请果园建太约六七十平方铁皮房?
申请果园建铁皮房时,需先了解当地土地规划和环保政策。准备相关材料,如土地使用证、果园经营证明等。向当
抚顺二手房过户费怎么算
二手房过户
5
农村危房改造,不批准怎么办?
你好,无法协商的,起诉维权
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
安溪县律师
德化县律师
惠安县律师
金门县律师
晋江市律师
南安市律师
石狮市律师
永春县律师
鲤城区律师
丰泽区律师
洛江区律师
泉港区律师
福州律师
厦门律师
莆田律师
泉州律师
漳州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权