法律问答
你能告诉我法院
拍卖
的商店要通过房产证需要多少税吗?
拍卖
2019-11-27 14:32:55
律师解答共有3条
最高人民法院出台的《关于人民
法院执行
设定抵押的房屋的规定》规定:被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时,人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近,但不能从有到无”。
另外,最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定,法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。
该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。
法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:
1、评估价格
2、作出强制拍卖的决定
4、发布公告与展示标的
5、确定拍卖保留价
6、举行拍卖会
7、确认拍卖结案
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
司法拍卖的部分信息在网上已经公开,如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道,特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。
房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下:
一、卖房人应缴纳税费
印花税:房款的
0.05%;
营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的);
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、买房人应缴纳税费
契税:房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
印花税:房款的
0.05%。
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