我是在农村自家宅基地里开设的农家乐20余年（三证齐全）并且正常营业时给国家每年交税我利用宅基地旁边荒山荒沟所谓的荒山就是农村里每家每户的都划分有的（没有树木的自留山）修建大棚房和房子向当地政府交了了基础设施费，现在政府要回收给开发商开建设别墅，我们的宅基地本子上明确批准120平米其它集体设施用地600平米左右说我们是违建不合法，请问他们这样做是合法的吗？
2019-11-28 08:52:45
律师解答共有1条
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你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、土地增值税：非住房性房产交易必须要缴纳的税费
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
