法律问答
你好，我是第三方买卖者，我四年前买了一个商铺，但是我是从第二方手里买的，我们只有一个
买卖合同
，现在我们这里被征用了，第一方现在从报纸上看见了，就打电话骚扰我，发信息威胁我，叫我拿15万给他。我该怎么处理。
2019-11-28 17:23:27
律师解答共有1条
在签订商铺买卖
合同
时：
（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担
违约责任
，买方也可以将此作为解除合同的原因。
(2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间，除
不可抗力
外，卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。
(3)是明确房屋交用的条件。作为卖方，不但应按照合同约定的日期而且因按照合同约定的条件交付房屋。 如果采用售后返租模式的，签订协议前应当对开发商的资信能力等进行考察，同时特别要约定如何承担违约责任。
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