我是2015年9月和房东签署了租房合同,合同时间为2015年10月1日至2016年9月30日,收取了两个月的押金,合同中有一条说在合同期间内若我提前退房,则押金不退,在16年9月初时房东打电话问我要不要继续租房,我说租,房东说合同就不签了,现在我因为工作调到的原因要退房,房东现在不肯退,说合同没到期,不退押金,但是我之前没有签第二年的租房合同,同时之前的合同上也没写双方协议,合同自动续约一年,请问我还可以退回押金么?如果房东不肯退,怎么办?
2019-11-29 19:19:56
律师解答共有1条
-
定金和订金的不同之处主要体现在三个方面：一是性质不同；二是给付主体不同；三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%，超过部分无效。而订金没有严格限制， 根据《担保法》、《合同法》等规定，定金和订金不同： 一是性质不同，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。
而订金仅具有预付款的性质，如果卖方履行义务，则订金可以抵作买方的价款，如果卖方不履行义务则应返还订金给买方； 二是给付主体不同。给付定金的一方既可以是买方，也可以是卖方，而给付订金的一方只能是买方； 三是数额不同。
定金不能超过合同总价款的20%，超过部分无效。而订金没有严格限制，一般不超过合同总价款即可。 注意： 押金是“订金”还是“定金”，一字之差，结果却大不一样。
缴纳定金是一种合同行为，既然合同是双方签订，那就要保护双方的权益，还真不能认为自己没有消费就可以不花钱。所以提醒消费者，在拿到定金收条时，“定金”二字是一定要看仔细了，因为“订”有商量的意思，不受法律保护，而“定”字则是肯定、确定的意思，起到的作用完全不同。
而且如果餐馆做法符合法律程序，不退定金也是完全允许的。 法律温馨提示： 缴纳了押金，当然需要一定凭证，而对此，光收据是远远不够的，最好双方有一定的合同条款，把双方的要求都协商好，这样才能真正地避免纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
