婚前买的小产权房子，婚后拆迁分的增值大产权房子，又面临离婚问题，这时的房子属于夫妻共同财产吗房子属于夫妻共同财产吗？婚前买的小产权房子，婚后拆迁分的增值大产权房子，又面临离婚问题，这时的房子属于夫妻共同财产吗？
离婚
2019-12-01 17:46:57
律师解答共有4条
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房屋的分割有两种方式，第一，协商处理，对于夫妻共同财产，或者个人财产的所有，双方可以进行协商处分，法律是不干涉的。第二，法院依法判决，判决的原则是共同财产共同所有，一人一半，个人财产不予分割。
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婚前买的房子属于个人财产，但是婚后拆迁分的房子属于夫妻的共同财产。目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，因此应注意的是：
（1）如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。
（2）如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
