律师您好我想请您帮帮忙，，我买了这样的房子应该怎么办，我买的商品房是在2017年买的，那时买他们还是半成的楼，一共12层，我买的时候他们才建到5.6层，2017年买说年底签合同。但没有，说到2018年5月份，8月份都没能让我看到合同，又到了2018年底，他们才和我说还没搞到预售证，当时我知道之后想退款，但他们说退款就要扣1万元，您想想我们辛辛苦苦赚的和借来的首期，白白给他们了！不是很不甘嘛！又不知道找谁帮忙，就一直到现在。开发商一开始买房时就口头和我说，年底网签，但没有。然后到2019年，年初叫才叫我去签了一份，不是网签的，合同上有写交房时间是2019年12月31日前给我交房，签的这份合同说是给银行放款的，但是年初八十到现在银行也没放款下来，问了也没得到正确的回复，辛辛苦苦存的钱想买个房子住，却一直托到现在，也没给个正确的答复，我也不知道找谁帮忙????房子都买有三年了
2019-12-02 20:04:00
律师解答共有4条
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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限； -
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
