尊敬的律师您好！我们山上有一块地，生产队时候，村里分给我们队里，后来有个人租了用种植，养殖业，每年的租费是200元，面积有10余亩山地面积靠山，前者己经租了十三年左右，但是以前也不怎么明确，合同书也不签，协议也没有，就是口头说了句，这谁都不要，你种办，养办，但是租金他是交了的，每年的交款单据都有，证明他是按时交费的。后来我也不知前面的实情，我就给他18万把山地转让过来，以种核桃、药材、养蜂、开始经营管理这片土地，一年后，我去跟村委会签合同，想多签几年合同，投资也有点底，但是村委会不签，所以我就按每年200元交一次，继续交了两年，问下这种情况我的山地以后会有保障吗？该怎么维护我的利益。（我可以跟我们队里签合同行吗？不跟村委会签）请律师帮忙解决一下问题，为谢！
2019-12-04 06:20:10
律师解答共有3条
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。 -
如果发生经济往来进行口头约定时，按照民间的习俗，一般不签订书面协议。针对这类口头协议，一是慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察；
二是应该找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的情况下进行口头协商；
三是如果发现对方有可能在日后履行合同中发生困难，最好要求对方提供担保人；
四是合同履行期间，也要及时关注对方的动态，并留下相关证据；
五是对涉及重大利益的合同，最好采用书面形式签约，以此来规避潜在的道德风险。 -
要看债务人在转让的时候同新债务人签订的转让协议是什么性质的如果是要求新债务人共同履行合同的那么新债务人和原债务人应当共同履行债务如果只是单纯的债务完全转让给新债务人，那么原债务人就不用对债务在承担责任了因此还是要按照三方的转让协议来具体确定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
