小产权房子如何开展切分？如何承继？
2019-12-05 08:20:26
律师解答共有3条
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1）《继承法》 第三十三条 【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
2）《继承法》 第二十六条 【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 -
有关小产权房的继承，看是怎样的小产权房了，如果是宅基地或者农民公寓分配的房子，虽然没有土地证，但是房子还是有相关建设手续的，可以通过遗嘱、公证等方式继承但是如果是买了别人的农民公寓或乡建房，不是一个村集体的，这是违法的，所以在法律上是不承认的，也就没有合法的继承方式如果是违章建筑，没有任何土地和建房手续，也没有合法继承方式。
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基于继承取得的房屋不同于基于法律行为取得的房屋，比如基于买卖、赠与等基于法律行为取得的房屋，依据物权法，房屋所有权从取得房产证时转移;从民法的基本原理出发，基于继承取得的房屋是基于事实行为取得的，该房屋所有权从继承之日起就已经转移了，换发房产证只是对继承事实的一种法律上的确认，因此，婚前一方继承房产，所有权在婚前就已经取得，不管房产证是在婚前还是在婚后取得，都不会影响房屋的权属，仍属于婚前个人财产。 我国婚姻法有相关规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方法定的个人财产，原则上是不能进行分割的，但夫妻可以约定婚姻存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有或部分共同所有。
约定应采用书面形式。因此，对于婚前一方继承的房产，原则上是属于夫妻一方的个人财产，但若夫妻对一方继承的财产在婚姻存续期间进行了相关约定，可以依相关约定进行分割。 对于婚前继承房产如何分割的问题，虽然婚姻法上有相关明确规定，但在现实生活中，由婚前继承房产衍生的其他财产分割问题也很复杂。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
