法律问答
离婚
之前和老公一起签的借款协议书,离婚之后我必须还贷吗?
离婚
2019-12-08 13:55:26
律师解答共有4条
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于
夫妻共同财产
。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为
结婚
而成为房屋共有人的现象。这一结果有违
公平原则
。
协议离婚是我国法律所允许的,一般情况下,夫妻双方有离婚的意愿,就可以通过协商的方式先行自我解决,如果双方不能解决的,则可以再通过向法院起诉的方式进行,所以如果不达成合意,则法律诉讼的程序是一个很好的选择。
《物权法》第14条规定,此类房屋分割应分两种情况:婚前已经进行了产权登记,则该房屋产权归购房人,属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记,那么,属于购房人婚后取得的物权,是否属于夫妻共同财产呢?我认为,属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产,诚然,购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的,但是,这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认,因为,购房人用以购房的款项不是婚后取得,亦即,该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入;再者,婚前购房并支付全款,购房人已经完成了购房所应负担的全部义务,产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务,不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利,这也是公平原则最起码的要求。
如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有; 如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
离婚要签离婚协议书吗
820
我和妻子离婚了好几年,我签了离婚协议,但是离婚后我们没有分手
男女平等原则是宪法原则,也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现
人咨询过
继续咨询
易轶律师
北京家理律师事务所
签了离婚协议书是不是就离婚了
01:48
2345
离婚了可以贷款吗
41240
自己协议离婚和法院调解离婚的区别
协议离婚
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
签了离婚协议书算离婚吗?
01:32
2345
离婚时签署的离婚协议书有效吗
6290
离婚前和丈夫一起签的贷款协议,离婚后我需要还款吗?
你好,我国法律规定了两种离婚方式,一是到民政局协议离婚,此种方式要求双方必须到场,且对子女抚养与财产
人咨询过
继续咨询
你好,我签了离婚协议书,就必须离婚吗
你好!离婚协议书在明晰了离婚双方在离婚中所得的权利和需要承担的责任义务,为了保障自己的合法权益,离婚
人咨询过
继续咨询
加载中