您好！承租方欠我租金超过1个月了，已经租了3年多，因租户要求，租金调整了3次（降低），最近一次调整是2018.2.2日，租金2年内不涨幅，从第三年开始由原来8个点的递增降为5个点，租户在原基础上又延长了5年租期，由原来7年的合同变成了12年。 3月份，承租人又提出要我一年送减免2个月租给她，我不同意。我的本就只租到了82元每平方，周边租的是90~110元每平方。 但是现在对方也不交房租，联系她也不回话，也不搬走。 我的合同签的是拖欠租金累计达10天，出租方有权单方面解除合同。 请问我现在应该怎么办呢？可以直接解除合同吗？
2019-12-11 16:19:12
律师解答共有1条
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合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
