我想请夫妻双方共同财产，一方放弃所有权必须经过公证或者夫妻双方可以书面同意，，，

在拿到离婚证之前变更名字也没用，只有一人名字也是夫妻共同财产，要变最好等拿到离婚证或离婚判决后再变。
2、离婚时确定房子归谁，就变更为谁的名字，变更名字有两种办法：
（1）在房产证下来之前，找开地商协商将购房合同上的名字变更为一人，但有按揭的房子在还完贷款之前变更为一人很难，因为还涉及银行。
（2）等房产证到手时，到房管局办理变更房产证：带离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决）、两人的身份证去办理。

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：　　
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;　　
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;　　
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;　　
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;　　5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;　　
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;　　
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;　　
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

根据合同法规定，合同的效力是独立存在的，即合同是否有效，只要其内容不违背法律规定，从签订之日或从要约和承诺两个过程意思表示一致时就确定，而不是通过合同是否履行来决定合同的效力。房产过户登记属于合同的履行，同时，我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”　　实践中，除即时履行的合同以外，其他合同从签订至履行，期间一般都有一段时间。特别是在离婚调解协议中房产赠与约定的离婚案件中，受赠的未成年子女往往需较长时间才能表示自己是否接受房产赠与，这就更需要给这些受赠子女较长的承诺期间。
如果以是否办理过户登记手续来决定房产赠与能否撤销，不仅不利于保护未成年人的合法权益，而且也不符合人们的认识规律、诚实信用原则和相关交易原则。因此，在判断离婚调解协议中房产赠与约定应否撤销时，应全面细致地适用相关的法律规定，并予以综合分析，即当这些受赠子女对父母的房产赠与表示接受后，只要这些受赠子女并没有什么行为违背合同法第一百九十二条和第一百九十三条第一款的规定，该种赠与行为原则上就不应撤销;反之，即使经法院调解书确认过，也应予以撤销。