法律问答

我用公积金贷款买了一栋二手房,但里面还有钱。我能取出钱吗?

2019-12-12 13:41:27
律师解答共有3条
  • 二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。  相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。  市管公积金流程  
    1.提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费  
    2.资料提交管理中心审批,进行初审  
    3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审  
    4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费  
    5.贷款批贷后,通知买卖双方过户  
    6.拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款  国管公积金流程  
    1.提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明(注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明),报评估,交纳评估费  
    2.买卖双方到银行进行面签(建行)  
    3.国管中心审批贷款资料  
    4.审批通过后,通知买卖双方过户  
    5.拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款  国管公积金所需资料  买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证  卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本  国管公积金所需费用:评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表  
    1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。  
    2.对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。  
    3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。  
    4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。  提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
  • “五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金,“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。
    确定具体工伤伤残等级才能确定相应的赔偿标准。
    工伤处理:
    1. 申请工伤认定:参保地(未参保:用人单位所在地)人力资源和社会保障
    2. 申请劳动能力鉴定:市劳动能力鉴定委员会。
    3. 用人单位有缴纳工伤保险,向人力资源和社会保障局申领由工伤保险基金支付的工伤待遇;同时要求用人单位支付其余工伤赔偿
    用人单位未缴纳的,由用人单位全部支付。
    4. 用人单位拒不支付的,劳动者可以向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁
  • 用住房公积金买二手房时,需要带的手续有:  
    1、购房合同原件和复印件(房产局要备案);  
    2、商品房预告登记证;  
    3、契税发票;  
    4、首付款发票(收据);  
    5、身份证原件和复印件(如果已婚,则结婚证原件和复印件一并准备);  
    6、公积金缴存证;  
    7、房产公司提供的公司的银行开户帐号和开户名。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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