共有产权人未到场，没有委托书，签订的购房合同有效
2019-12-12 15:31:08
律师解答共有3条
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合同只签名没盖章是否有效？
一般来说，只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有盖章只是程序问题，只是没有盖章不能否定合同本身的效力。
但有特别说明的除外，例如没有盖章就是无效的合同或者没有公司盖章该合同不生效之类的。
在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”但合同书盖什么章、如何盖章等都没有规定，同时，《合同法》对于合同盖章问题，主要在合同订立中规定的，给人的感觉似乎合同盖章与否只关系到合同成立问题，与合同效力无关。
事实上合同效力的认定是以合同成立为前提的。因此，合同盖章问题与合同的效力有着直接关系。 -
要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手：
一、应当审慎选择代理人。
二、委托事项明确。
三、授权范围清楚 代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”
四、代理期限明确 委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
五、支付报酬明确 委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。 而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同，双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
六、委托事项应当合法 委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
七、转委托 如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定，因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。”
八、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
