法律问答
你好! XX的土地能买卖吗?能确认权限吗?
消费者维权
2019-12-16 01:37:21
律师解答共有3条
公民对土地没有所有权,国家禁止土地买卖行为,土地使用权可以通过签订转让
合同
,依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让,要签订土地转让合同,明确权利义务关系、转让期限、转让面积、
违约责任
等内容,国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明,土地的所有权是不能转让的,但土地使用权可以依法转让。法律规定,以下土地使用权可以转让:
一、以出让方式取得土地使用权,并符合下列条件的:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地,形成工业用地或者其他建设条件;转让土地时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权,符合下列条件的,报有批准权的人民政府批准,其划拨土地使用权可以转让:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、按规定办理土地出让手续,并缴纳土地使用权出让金。
《
中华人民共和国土地管理法
》第二条"中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制"。第八条"城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
"
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