法律问答
购房三年了没房产证办理,购房的那时候说成2年以内办完。如今说成一直在申请办理,去房产管理局问说成沒有在申请办理。房地产商的人又找不着。我该怎么做
2019-12-17 15:21:23
律师解答共有3条
开发商办理房产证的费用:
1、契税
缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%
征收
;超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16。8元缴纳,砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。
实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:
一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
当发生找不到开发商的情况,可以去当地找房管局办理房产证。开发商只要没有注销,就可以找到的,协商不成,起诉解决。
法律依据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房
买卖合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
集体户口办理贷款可不可以买房
1751
我要买一套别人企业的褔利房,此褔利房无房本,有买房合同且在房
一般是按户主名字登记,承包方分户或者承包人去世才能按政策更改户主姓名。 土地确权: 土地所有权、土地
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
办理房屋权属变更登记应提交什么材料
01:32
2345
购房网签后还可以撤销吗
网签撤销
起诉离婚可以异地办理吗
1955
我还在XX买的房屋,09年买的房屋,一直沒有房产证办理,2年
到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
房屋租赁备案登记在哪里办理
01:14
2345
不动产证办理多久能够办下来
不动产证办理
购房有三年了,房地产商一直没送办房产证,说成在申请办理中,人
办理新房房产证开发商需要提供:
人咨询过
继续咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2828
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3293
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
人咨询过
继续咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2717
房屋用途一栏写的城镇住宅用地,其他商业用地住宅是什么意思?
机关团体用地住宅和住宅有区别
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2385
安装变压器应该离房子多少米
根据具体电压等级,确定安全
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2806
小产权的房子可以买吗
小产权房
3236
我老板抵别人的房子给我了,如何过户?
根据《房地产管理法》过户需:1. 签订书面合同;2. 向房地产管理部门申请过户,提交相关文件;3.
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
长沙县律师
宁乡市律师
望城区律师
浏阳市律师
芙蓉区律师
天心区律师
岳麓区律师
开福区律师
雨花区律师
长沙律师
株洲律师
衡阳律师
邵阳律师
岳阳律师
常德律师
郴州律师
益阳律师
娄底律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权