我出售抵押房产的费用由买方和我双方共同承担。在从银行获得房产证后,我将抵押房产卖给他。为了不被欺骗,我应该注意什么?
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卖方的房子是按揭购买的,过户方法如下:
产权证已经办理下来了;
买卖双方签订买卖合同,约定谁来还款;
买卖双方到银行签订贷款合同;
银行审核通过;
办理卖方贷款结清;
结清后到房管局办理过户手续;
把过户后的产权证拿到银行;
银行放款;
交易结束;
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关于银行按揭与民间借贷款项,哪一个能够优先受偿?银行一般都是有抵押权的,而且抵押权登记时间一般在先,如果在先银行优先受偿,民间借贷如无抵押权或抵押权登记时间在后,则在银行清偿之后再受偿,入民间机构无抵押权则与一般债权人将偿还银行后的剩余款项按债权比例进行受偿。
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一、
继承的房产,只能办理过户后进行交易(买卖),因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁才能有权处分的。
二、房产交易时需要缴纳5。67%的营业税。
三、不过户不能交易,因为交易时,产权人无法签字转让的。
四、五年的概念是从
房产继承前取得房产证的时间算起。不能从继承后重新计算。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。