集体建设用地产权小房屋被征用如何补偿？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

房屋装修补偿协议　　甲方：　　法定代表人：______　　住址：______　　邮编：______　　联系电话：______　　乙方：　　法定代表人：______　　住所：______　　邮编：______　　联系电话：______　　甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行：　　第一条　具体补偿范围　　鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。　　第二条　具体补偿金额　　甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认：补偿的具体金额为人民币______元。　　第三条　补偿款的支付　　双方同意，上述______元装修补偿款按下列方式支付：　　
3.1　本协议签订后3日内，甲方支付______元给乙方;　　
3.2　乙方正式开始搬迁后2日内，甲方支付______元给乙方;　　
3.3　乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内，甲方付清剩余的______元补偿款。　　第四条　搬迁与房屋交接　　乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的ls______元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。　　第五条　保证条款　　
5.1　甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。　　
5.2　甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。　　
5.3　乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形，则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。　　
5.4　在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。　　
5.5　双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。　　
5.6　双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。　　甲方(盖章)：______　　　　　　　　乙方(盖章)：______　　代表(签字)：______　　　　　　　　代表(签字)：______　　______年____月____日　　　　　　　　______年____月____日