法律问答
房屋租赁
未到期,房东租给其他人不退房租,在未搬离期间给其他人钥匙入住,现已搬离住所,如何要回房租及
违约金
2018-09-04 22:11:47
律师解答共有3条
在房屋租赁关系上,要求解除
租赁合同
的一方,应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(
合同
另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行,但约定的违约金过高或过低可以请求变更,合同中没有就违约金进行约定,那么违约金就是违约方造成损失的数额。
也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同到期不续签的承租人应搬离。
房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友,再签一个租金稍高一些的租赁合同,并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离,最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证,如果他们还不搬的话,就去法院起诉原来的这个承租人,要求他们搬离,否则他们要赔偿你的损失(按这个新合同计算),还要承担你赔偿别人的违约金损失。
1.在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理:
双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房租合同未到期押金能退回吗
36115
房东把房子租给房客,房客提前退房,要求退房租,房东不退房租,
签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。 约定条件,
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办
01:18
2345
租赁期间房东卖房租客可以继续住吗
民法典
1372
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1216
房东不退房租和违约金。房租未到期。
房东违约一般有以下几种方式的表现: 1、房东拒签居间协议; 2、房东拒收定金; 3
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
租房押金不退怎么办
01:38
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1009
房租到期了转让费没写之前合同上 到期房东不租了怎么要回转让
有劳动合同的没有房子的租房子有相关补贴。这种补贴名字叫“低收入家庭租房补贴”。申请这种补贴需要满足以
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2150
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1595
您能帮我看看合同吗?还是付费的?
你好,是什么内容的贷款呢
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1145
对账单盖合同章和法人签名有用吗?
有效。对账单盖合同章和法人签名可确认其真实性。操作时需确保章的真实,签名需法人亲笔。如有争议,可通过
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1040
判决抵押无效如何处理
抵押担保
870
我付了768的服务费,我现在不想退钱了吗?
按照合同约定处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
805
我报了一家自考机构,能退费吗?
你们之间是否签订书面合同
是这样的我去购买一个产品就是那种养发的的那种产品她要我每个月
为避免在购买产品时遇到类似的陷阱,建议您在签订合同前仔细阅读合同条款,确保自己完全理解并同意其中的内
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
青岛律师
青岛找律师
青岛合同纠纷律师
青岛合同违约纠纷律师
青岛合同审查律师
青岛借款合同律师
青岛买卖合同律师
青岛租赁合同律师
即墨区律师
胶州市律师
莱西市律师
平度市律师
市南区律师
市北区律师
黄岛区律师
崂山区律师
李沧区律师
城阳区律师
青岛房产纠纷律师
青岛公司法律师
青岛合同纠纷律师
青岛婚姻家庭律师
青岛交通事故律师
青岛劳动纠纷律师
青岛刑事辩护律师
青岛债务债权律师