您好，本小区是2001年的老小区就6栋楼180户，没有停车库，2013年换物业公司他们就在小区路划停车位收费，为了能停车很多住户只能交费，最后两栋楼一楼的住户在自己房前绿化带空地也自己停车不缴费，应为觉得小区路面和绿化带都是业主的公摊面积属于业主，物业公司也拿不出大多数业主同意划停车位和业委会的合同，现在无业公司强行不让没交停车费住户的车进入小区，还找社会闲杂人员把门恐吓威胁。物业公司不按整成程序怎么办？他们这样不交停车费就不给业主车进小区怎么办？业主委员会也和物业公司一伙了怎么办？物业公司不按程序办事业主不交停车费合法吗？谢谢帮助解答为感。
消费者维权
2018-09-04 22:16:18
律师解答共有3条
-
协商不成起诉处理，
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸 -
根据规定，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。具体有关物业费收取标准的相关内容介绍如下：
首先，根据我国《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
物业公司在小区内划车位收费合法吗？
如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
