法律问答
开发商超出
合同
期限未为业主办理房产证,合同注明无违约金赔偿,但可以退房,若业主起诉开发商,可于哪些方面切入
2018-09-04 22:21:49
律师解答共有3条
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿,具体金额根据与开发商约定的合同而定。
如果开发商构成根本违约,则可以退房,具体有以下几种情形:
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房,经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
在开发商违约情况,业主起诉开发商需要做好以下准备:第一,业主身份证原件和复印件各一份。第二,购房合同原件与复印件各一份。第三,看合同中是否有约定管辖,如果有约定管辖的法院,需要去约定的法院起诉,如果没有约定管辖,可以在被告住所地法院起诉立案。
第四,去工商局查询开发商工商登记信息。第五,收集
证据
,证明开发商违约。第六,立案后,法院会告知开庭的时间,地点,以及举证期限等,积极出庭应诉.第七,法院调解,调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同可否约定违约金
1131
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
开发商延期交房违约金不给怎么办
01:32
2345
合同约定的滞纳金是否可以视为违约金
滞纳金资讯
装修合同延期违约金是多少
民法典
1194
起诉开发商延期交房,不按合同违约金赔偿
房产诉讼的一般程序: 立案 原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银
人咨询过
继续咨询
符丹律师
湖南公言律师事务所深圳分所
借款合同可以约定违约金吗
01:21
2345
合同违约赔偿起诉期限
民法典
358
请问开发商在购房合同中没有写明办房产证违约这一块,买房人能拿
房产违约怎么赔偿? 按照法律规定,房产合同可以对违约责任作出约定。因此,如果房产合同中对相应的违约
人咨询过
继续咨询
购房合同约定180日内办理房产证,合同也没注明违约怎么赔偿,
1、明确约定违约金的情况。劳动合同是双方真实、自主意识表示,如果双方在劳动合同中已作出明确、合理的
人咨询过
继续咨询
买了小产权房的市民将来怎么办
小产权房
5
曲靖经济房安置办法如何实施
经济适用房
5
阳光房审批难吗,怎么规定
阳光房审批需遵循法律。1. 确认产权和小区规定;2. 与物业和开发商协商;3. 向规划局申请备案;4
人咨询过
继续咨询
买了小产权房烂尾了怎么办
小产权房
5
农村宅基地组团自建房,相邻权利人签字必须程序吗?
农村建房不需邻居签字。但需确保:1. 取得宅基地审批;2. 遵守“一户一宅”规定;3. 依法登记土地
人咨询过
继续咨询
民法典夫妻离婚造假债如何办
假离婚
3717
曲靖的经济适用房怎样申请
经济适用房
2301
非农户口可翻建,农村祖屋可维修吗?
你好根据当地政策
小产权房遇到政府强制拆除怎么办
小产权房
3074
房屋转让给亲戚,需要注意哪些事项?
需要结合实际合同来确定
把房产过户给妻子要钱吗
房产过户给妻子,若全款购房,直接向房产交易中心申请过户并交纳手续费;若贷款购房,需先办理赠与公证,经
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
大兴安岭律师
大兴安岭找律师
大兴安岭律师
大兴安岭房产纠纷律师
大兴安岭房屋买卖律师
大兴安岭房屋租赁律师
大兴安岭二手房律师
大兴安岭开发商违约律师
大兴安岭装修纠纷律师
大兴安岭房屋产权律师
大兴安岭房屋中介纠纷律师
大兴安岭律师
漠河市律师
塔河县律师
加格达奇区律师
呼玛县律师
新林区律师
松岭区律师
呼中区律师
大兴安岭房产纠纷律师
大兴安岭公司法律师
大兴安岭合同纠纷律师
大兴安岭婚姻家庭律师
大兴安岭交通事故律师
大兴安岭劳动纠纷律师
大兴安岭刑事辩护律师
大兴安岭债务债权律师