四月份借钱与他人，承诺7月底还款，还一半金额，8月5日前还清。后来查实，发现债务人无常还能力，房屋和车子都已抵押给担保公司及金融公司，请问，该怎么处理呢？
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关于房地产抵押的范围，我国《担保法》、《
物权法》及《
房屋登记办法》均做出了禁止性规定。其中，对学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施做出了禁止抵押的规定。
如何正确理解这一规定并应用于房地产抵押登记实务中非常重要。 首先我们对《担保法》、《物权法》及《房屋登记办法》的这一规定要理解透彻。笔者认为，要满足这一规定需要同时具备三个条件：;二是满足抵押目的是为事业单位、社会团体自身的债务设定抵押。
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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在
借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭
善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的
诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子
拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
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依据最高人民法院《关于人民法院应当如何认定保证人在
保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复》规定：“保证期间届满债权人未依法向保证人主张保证责任的，保证责任消灭。保证责任消灭后，债权人书面通知保证人要求承担保证责任或清偿债务，保证人在催款通知书上签字的，人民法院不得认定保证人继续承担保证责任。
但是，该催款通知书内容符合
合同法和担保法有关
担保合同成立的规定，并经保证人签字认可，能够认定成立新的
保证合同的，人民法院应当认定保证人按照新保证合同承担责任。”
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
