法律问答

交了半年房租，交了一千美元押金，但还没入住。如果租赁人发现住宅设施有问题，想要解约的话，该怎么办我是租赁人

2019-12-23 08:10:37

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律师解答共有3条

交房租一般根据租赁合同的约定缴纳。最好在约定日期前交纳，避免逾期承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

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2019.12.23 07:56:31 解答

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租房子一般交多少押金，　　
一、租房子一般交多少押金　　一般市场上是交一个月的租金为押金，再收一个月或几个月的房租。具体的要根据租赁双方的协商。租房押金怎么收没有具体法律规定，一般是双方协商解决。　　
二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　
三、租房合同违约金如何收取　　
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

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2019.12.23 08:10:03 解答

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押金是一种物权，由于依当事人约定而创设，其实是意定担保物权。押金的标的是货币，货币为物的一种特殊形式，押金因交付而转移货币的所有权，受领押金的人享有占有支配的权利。
而且，受领押金的人对与他债权人的关系上，对于押金有优先受偿权，因此，押金当然是一种物权。而这种物权的设定是为了保障交易安全，保障债权的实现，故又是担保物权。

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2019.12.23 08:10:37 解答

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