目前,我有一栋正在拆除的商品房。这房子要被拆除并换成第二栋吗?
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一、房屋价值补偿标准
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标.
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有
征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补偿方式:
货币补偿
产权置换
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开发商作为
法人与
自然人在符合法律规定,平等自愿的前提下签订的
合同受法律保护。若合同涉及土地使用权变更,因取得的方式不符合国家法律规定就属于无效条款。开发商若与你房屋置换目的就是为了取得你的土地使用权并拆除你房屋,这合同因违反相关法律法规就是无效合同。
但无效合同不影响有效条款的履行,你用旧房通过合法的过户手续而置换的新房并合法过户属于合法取得,受法律保护,而开发商拆你房子取得土地是不合法的,会被建设和土地管理部门禁止或处罚的。
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第二套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则:
1、契税。普通住宅按成交价的
1.5%缴纳,高档住宅按成交价的3%缴纳。有地税局证明的可免交。
2、合同印花税。按成交价的
0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《
中华人民共和国印花税暂行条例》)
3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取,标准为
0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)
4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)
5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)
6、
物业管理费(北方城市还包括供暖费)。
7、如果需要贷款,还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费
0.25%-
0.3%,抵押登记费
0.3元/平方米,公证费是200元/份,贷款保证金、保险及评估费的比例不一,一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额,没有明确的文件规定。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。