法律问答
商品住宅房50年产权到期赔付跟没到期一样吗
2019-12-25 13:45:34
律师解答共有2条
按照新颁布的《
物权
法》一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期限届满的，自动续期。”
一、我国《物权法》第149条对
房屋产权
到期后的规定
住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
二、《城市房地产管理》中的第21条规定
在土地使用权出让
合同
约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
解决产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，
拆迁安置
补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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