法律问答
我们小区商铺属国有资产,现对外出售,能办房产证吗?
2018-09-05 11:22:56
律师解答共有3条
办房产证所需材料:
房屋购销
合同
原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)
完税凭证(契税缴款书)
已婚的购房人:双方身份证复印件(原则上需校验原件)。婚姻证明复印件(带原件校验)。双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
单身的购房人(必须本人到场,不可代办)身份证复印件(带原件校验)。户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
一般购买房屋后,都要及时办理房产证,只要是按照正常买房流程,一般都能办房产证,办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”
从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定
买卖合同
有效:
1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他
按份共有
人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房,应认定
房屋买卖
合同有效。
2、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售该房时,未经占份额三分之二以上的共有人同意,但买受人为善意的,应认定房屋买卖合同有效。
3、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他
共同共有
人,出售该房时,未经其他共有人同意,但买受人为善意的,应认定房屋买卖合同有效。
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