法律问答
人防工程地下车库开发商可以卖吗,去年小区人防地下车库只卖不租,我买了一个,好像没有产权,由于买家少今年又改租出去了。我想算了一下我买车库花了八万,每年害的叫交管理费三百多。而租地下车库每年需要1850元左右。我那八万块钱放银行利息也够每年租车库得的了。 请问人防工程地下车库卖给我合法吗,不合法的话我这钱可以退吗
2018-09-05 11:56:22
律师解答共有3条
商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。
因此,利息损失计算的标准至少可以参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。
因此,违约责任和合同债务的关系可以归结为:债务是责任发生的前提,责任是债务不履行的结果。
未入住的业主要交管理费吗?
物业管理
费一般从房屋交付之日起开始计算,业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。 物业管理费从何时开始收取? 物业管理公司收取物业管理费,一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付,一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者,与买受人是否办理完按揭无关。 业主有缴纳物业管理费的义务。 《
物业管理条例
》第六条规定,房屋的所有权人为业主。 第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(五)按时交纳物业服务费用。 第六十七条规定,违反
物业服务合同
约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 由此可知,交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一,该项义务的履行以交房为起始点,只要开发商向业主交付了房屋钥匙,即履行了交房义务,业主即应开始交纳物业管理费。 业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。 第六条规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 要了解更多物业管理相关,请点击:物业管理
地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有,地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权,车位(库)买卖合同是不受法律保护的,无效合同没有法律保障,对买方来说风险很大。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区绿化改车位违法吗
5340
你好,我的社区拥有地下人防停车场。合法吗?
关于房屋产权的办理,根据我国法律的有关规定,应该携带的文件及费用具体如下: 1.业主身份证; 2.已
人咨询过
继续咨询
黄佳园劳动专业律师
广东广信君达律师事务所
试用期不签合同违法吗
01:30
2345
人防地下停车位租赁合同怎么写
民法典
954
人防车位租赁合同有效吗
民法典
1678
我买了我们小区的地下车位,后来才知道是人防工程,人防工程属于
些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
电梯房公摊面积怎么计算
01:56
2345
人防车位可以签长期租赁合同吗
民法典
2493
你好,请问开发商把小区人防工程改车库并把车位出售给业主合法吗
根据我国新出台的《物权法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需
人咨询过
继续咨询
征收土地怎么样补偿
征地补偿
5
征收农民集体土地的意思
征地补偿
5
房屋的建筑面积和使用面积如何计算公式
关于房屋占地面积的计算,分为自助计算和请专业人员计算两种情况。自助计算需要掌握套内面积(包括使用面积
人咨询过
继续咨询
征地流程及土地征收的条件有哪些
征地补偿
5
房子能用来保证别人吗?
你好,建议谨慎解决
人咨询过
继续咨询
修高速公路的征地流程
征地补偿
5
扶贫用户改造楼房政府有补贴的吗
具体操作上,扶贫用户应先了解当地农村危房改造补贴政策的具体要求和标准,然后准备相关证明材料,如身份证
集体土地已经征收的怎么补偿
征地补偿
5
多年空闲宅基地还能再建房吗?宅基地面积已达标;房子的一部分只
有相应的补偿标准
一房多卖开发商要负哪些法律责任
开发商违约
5
农村自建房二楼搂房后面应该留多少滴水?
你好,按照当地的风俗处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
宿州律师
宿州找律师
宿州房产纠纷律师
宿州房屋买卖律师
宿州房屋租赁律师
宿州二手房律师
宿州开发商违约律师
宿州装修纠纷律师
宿州房屋产权律师
宿州房屋中介纠纷律师
灵璧县律师
萧县律师
泗县律师
砀山县律师
埇桥区律师
宿州房产纠纷律师
宿州公司法律师
宿州合同纠纷律师
宿州婚姻家庭律师
宿州交通事故律师
宿州劳动纠纷律师
宿州刑事辩护律师
宿州债务债权律师